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  • 2020年,楼市欣欣向荣的局面能否再现?

    2020-03-25 16:10   来源:卡萌信用卡原创   编辑:Alisa

    房价

      2020年是不平凡的一年,新冠肺炎是最大的“黑天鹅”。我们国家很多企业都停工停产,各行各业都变得异常艰难。企业不是给职工降薪,就是干脆宣告破产倒闭,昔日经常频繁跳槽的年轻人,目前也只能静观其变,能有一份稳定的工作就算很不错了。

      但现在的问题是,大企业迎来裁员降薪潮,中小微企业也迎来了破产潮,国内的高房价还能继续坚挺吗?

      对此,一些房地产专家认为,虽然上个月全国19个城市出现新房0成交,但这也是暂时的,国内房价即使下降空间也不会很大,大概在20%左右。相对于目前房地产情况,最多是处于僵持阶段。但已经不少房企已经坐不住,开始线上卖房,其中一家大型房地产企业打出75折的优惠,力度不可谓不大,目的显而易见,就是不放过任何销售的渠道,利用优惠吸引购房者。

      而据我认为,广大中小企业是解决就业的最大平台,如果各行各业都面临降薪、破产潮,那么国内的房价是不可能一直坚挺下去的。国内房价会逐步回归理性:

      第一,由于不少企业资金周转问题,导致很多公司破产、倒闭,从而带来的后果就是很多个人的失业,这些人自然就还不起房贷、车贷等等。那么以现在高房价的市场来说,购房将成为不少人可望不可即的梦想。

      第二,很多企业老板面对现金流的问题,不得不将手中囤积的一些房产拿出来放掉,回笼资金帮助企业渡过难关。那么就会导致大量二手房资源抛出市场,但接盘的人却很少,那么不排除部分城市房价大幅度地降低。

      第三,去年有一句话:“2019年是过去十年最差的一年,但也是未来十年最好的一年了”,对于房企来说一语成箴,去年已经有几百家房地产企业倒闭,而且国家提出“房住不炒”政策下,房企还想像过去那样楼市欣欣向荣的局面,怕是很难再出现了。

      第四,本来国内经济处于下行调整期,现在再加上突发疫情的干扰,至少国内经济在今年上半年表现是比较差强人意的。而且下半年能否逐步恢复,还要看疫情和国际经济发展情况。所以,对于内地的炒房投机者来说,他们面对经济下行趋势,也不敢盲目的进入房地产市场。目前,楼市主要还是以刚性购房需求为主。这导致供需关系发生质变,国内房价必降无疑。

      在经历过这次的疫情之后,相信不少行业短期内很难恢复正常状态,可能会出现的一些降薪、裁员等自保手段也不可避免。房价一路上扬的情况可能是时候出现拐点了,一旦房价上涨预期发生转变,大家可能会退出房地产市场,某些如果泡沫过大,楼价虚高的城市,那么未来下降的空间将会很大。

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